Kiinteistön ostaminen
Loma-asunnon ostaminen Turkissa on helppoa. Yksityinen, muu kuin Turkin kansalainen voi ostaa tontin ja kiinteistön yksityisomistukseensa mikäli kohde on asutusalueella.
Toimenpiteet ja kustannukset:
Hinnat vaihtelevat mm. alueen mukaan, nämä ovat esimerkkihintoja.
-
Rekisteröinti ostajan nimellä Taputoimistoon. Tapun hinta n. 4% kunnan verotusarvosta (n. 750-1500€).
-
Rekisteröinti kunnan rekisteriin n. 250€
-
Notaarin ja tulkin kulut n. 100 - 200€
-
Käyttöönotto- eli muuttolupa n. 750€ (Uuteen asuntoon pakollinen, vanhassa voi olla jo valmiina.)
-
Sähkösopimus n. 100€ (0,20€ / kWh)
-
Vesisopimus n. 100€ (1€ / 1m3, sis. likaisen veden)
-
Kotivakuutus n. 350-600€ / v riippuen vakuutetun omaisuuden suuruudesta.
-
Maanjäristysvakuutus n. 10€.
-
Vuotuinen kiinteistövero vaihtelee kunnittain 0.1% - 0.3%.
-
Lain mukaan ostaja ja myyjä maksavat varainsiirtoveron (4%) puoliksi, mutta yleisen käytännön mukaan ostaja maksaa, jollei toisin sovita.
-
Yhtiövastike / kiinteistönhuolto n. 10 - 100€ / kk.
-
Tv- ja sateliittiantenni voi olla kiinteistön yhteinen tai huoneistokohtainen (erillistä tv-lupaa ei ole).
-
Internet-yhteys voidaan toteuttaa monella eri tavalla.
-
Kiinteän puhelimen kytkentä vaatii oleskeluluvan ja maksaa noin 20€.
Nämä tarviset, mutta saat ne ilmaiseksi:
-
veronumero verotoimistosta
-
turkkilaiset pankkitilit (€ ja TL)
-
verkko- ja mobiilipankki, pankkikortti
Maksamisesta ja rahoitusvaihtoehdoista:
Kysy aina mitä sisältyy asunnon hintaan, ettei tule ikäviä yllätyksiä!
-
Käsiraha n. 20% tai sopimuksen mukaan kauppakirjaa vastaan.
-
Maksuaikataulu rakennuksen valmiusasteen mukaan tai sopimuksen mukaan.
-
Loppumaksu noin 10% Tapua (omistuskirja) vastaan.
-
Laina suomalaisesta pankista (Turkin asunto ei käy vakuudeksi).
-
Laina turkkilaisesta pankista (vakuudeksi n. 50% asunnon arvosta), 5 -15 vuoden maksuaikataulu ja n. 6-9% korko.
-
Maksuaikataulusta voi sopia myös rakennusliikkeen kanssa riippuen rakennuttajasta.
-
Jos asunto on muuttokunnossa ja mikäli niin sovitaan, pääset useimmiten jo asumaan asuntoosi heti käsirahasuorituksen jälkeen. Omistuskirjan saanti edellyttää ostolupaa ja sen käsittelyaika on 1-4 kuukautta.
-
Oston loppuun saattaminen ja omistuskirjan luovutus.
Saatat tarvita nämä:
-
Matkakortin julkista liikennettä varten. Edullinen kortti, johon ladataan saldoa.
-
Suomesta tuodulle kännykälle rekisteröinnin ja veron (n. 40€), jos asut yli 2kk.
-
Oleskeluluvan, jos asut yli 3kk. N. 20€ / v, tilillä oltava vähintään 2500€ (tai tosite pankista 2500€:n suuruisesta valuutan vaihdosta).
Oleskeluluvan kanssa saat turkkilaisen henkilötunnuksen. -
Oleskelulupaa varten tarvitset sairaus/henkivakuutuksen,
jos olet alle 65v.
Hinta n. 1000€ riippuen iästä ja terveystilanteesta.
-
Työluvan, jos menet töihin.